دیگر رسانه ها

دلایل رشد بی سابقه تقاضا با وجود افزایش قیمت در املاک منطقه 5 تهران

در سال های اخیر شاهد رشد بی سابقه قیمت املاک در تمام کشور بوده ایم. تهران نیز به عنوان پیش قراول این افزایش قیمت قرار دارد؛ اما منطقه 5 تهران از لحاظ درصد رشد قیمت و رشد تقاضا (با وجود قیمت بسیار بالا) سرآمد بیشتر مناطق بود. در ادامه به تحلیل این رخداد می‌پردازیم.

منطقه5 با محلات بورسی مانند، بلوار فردوس غربی(ناصر حجازی) ، بلوار فردوس شرقی ، جنت آباد، خیابان آیت الله کاشانی و… را اغلب کسانی که حتی یکبار به دنبال خرید و فروش، رهن و اجاره ملک در غرب تهران بوده، میشناسند. منطقه بورسی به محله ای گفته می‌شود که حتی در دوران رکود بازار مسکن هم خریدار دارند و شرکت‌های انبوه ساز نیز، در این مناطق پروژه‌های نسبتا بزرگی در حال ساخت و ساز یا در مرحله فروش دارند. از محلات دیگر این منطقه که همیشه بازار داغ خرید و فروش، رهن و اجاره دارند عبارتند از:

محلات منطقه ۵ تهران

هر منطقه دارای محلاتی است که با توجه به برخی ‌مولفه‌ها قیمت انواع ملک برای خرید، فروش، رهن و اجاره ممکن است تا چند برابر تغییر دهد. در ادامه به محلات منطقه ۵ شهرداری تهران اشاره شده است.

  • بلوار فردوس غربی
  • بلوار فردوس شرقی
  • بهار جنوبی (فردوس غرب)
  • بهار شمالی (فردوس غرب)
  • شهران شمالی و شهران جنوبی
  • شهرزیبا
  • اندیشه
  • بهاران
  • کن
  • المهدی
  • باغ فیض
  • پونک جنوبی و پونک شمالی
  • حصا
  • شهرک نفت
  • کوهسار
  • مرادآباد
  • پرواز
  • سازمان برنامه جنوبی، سازمان برنامه شمالی، سازمان برنامه مرکزی
  • ارم
  • سازمان آب
  • اباذر
  • مهران
  • بیمه
  • آپادانا
  • جنت آباد جنوبی، جنت آباد شمالی و جنت آباد مرکزی
  • شاهین
  • آیت الله کاشانی
  • اشرفی اصفهانی
  • بلوار تعاون
  • سیمون بولیوار
  • پونک
  • پیامبر
  • شهید ستاری
  • سردار جنگل
  • سولقان
  • شهران
  • شهرک اکباتان
  • شهید مهدی باکری

منطقه ۵ تهران مهاجر پذیرترین منطقه مسکونی تهران

طبق اعلام آماری که از سوی اتحادیه املاک کشور منتشر شده، منطقه ۵ در تهران در ۳ سال اخیر از مهاجرپذیرترین مناطق تهران بوده است؛ البته قابل ذکر است منظور از مهاجرپذیری یعنی نقل و انتقال از ۲۱ منطقه دیگر تهران به منطقه ۵. دلایل این مهاجرت را میتوان بسته به علل زیر دانست:

تورم بسیار زیاد در 5 سال اخیر و رشد قیمت اجاره بها

با تورم افسار گسیخته‌ای که شاهد آن بودیم، قشر متوسط ساکن در مناطق ۲،۱ و ۳ و دیگر محلات یا مناطقی که قیمت بالاتری نسبت به منطقه ۵ دارند، قدرت خرید یا اجاره‌شان کاهش یافته و به منطقه ۵ مهاجرت کردند.

دلایل رشد بی سابقه تقاضا با وجود افزایش قیمت در املاک منطقه 5 تهران

نزدیکی به مراکز اشتغال

وجود کارخانه‌های صنعتی در جاده مخصوص مانند ایران خودرو و سایپا و… برخی مدیران میانی را به مهاجرت به منطقه ۵ سوق می‌دهد.

برخی افراد در مناطق دیگر تهران، کرج و… که از تمکن مالی بالاتری نسبت به محله خود برخوردار بودند و در 5 ساله گذشته کسب و کار خوبی داشتند، به این منطقه مهاجرت کردند.

آب و هوا

آب و هوای بهتر  نسبت به دیگر مناطق تهران باعث مهاجرت از مناطق دیگر به منطقه 5 شده است. از آنجا که بادهای تهران معمولا از غرب و جنوب غربی میوزند و رشته کوههای البرز در شرق تهران در مسیر وزش باد قرار دارند؛ بادهای غربی آلودگی را به سمت شرق میبرند و در مناطق شرقی غلظت آلاینده ها بیشتر میشود.
مناطق جنوبی هم به علت وجود کارخانجات و …. دارای آلودگی خاص خود است.

دسترسی و بزرگراه‌ها

دسترسی خوب به تهران و شهرهای اطراف مانند پرند، اسلامشهر، شهرک صنعتی چهاردانگه از طریق اتوبان آزادگان و جاده احمد آباد مستوفی در کمتر از 30 دقیقه، دسترسی به اتوبان تهران-کرج-قزوین دسترسی به کرج، هشتگرد، کردان و تهراندشت را در کمتر از 1 ساعا و قزوین کمتر از 2 ساعت،  نیز از دلایل دیگر مهاجرت خانواده ها به منطقه ۵ می‌باشد.

بنابراین از هر دریچه و زاویه‌ای که بنگریم، مهاجرت افراد به این منطقه نیازهای بسیاری را مرتفع و در هزینه‌ها نیز صرفه جویی میکند.

بررسی  محلات بورسی منطقه ۵ واقع در غرب تهران

همان طور که پیش‌تر هم اشاره شد، منطقه ۵ دارای محلات مختلفی است که لایف استایل (سبک زندگی) مختلفی را برای زندگی دارند

شهرک اکباتان

برای زندگی آرام و بی دغدغه و دور از هر هیاهویی (البته به غیر از چهارشنبه سوری که محل رقص و پایکوبی است) مناسب است. بازارهای متعدد برای خرید، وجود شعب بانک و… شما را برای خروج از این محله بی نیاز میکند. اکثر ساکنان آن از قدیم در اکباتان ساکن هستند. شهرک اکباتان از بزرگ‌ترین شهرک‌های خاورمیانه است که در باختر تهران، پایتخت ایران و ناحیهٔ ۶ منطقهٔ ۵ شهرداری تهران جای دارد.

شهرک اکباتان از شرق به کوی بیمه و شهرک آپادانا، از شمال به اتوبان تهران کرج، از غرب به نمایشگاه صنایع هواپیمایی و از جنوب به بزرگراه شهید لشگری می‌رسد. نام شهرک نیز از واژهٔ هگمتانه برگرفته شده‌است.

رحمان گلزار شبستری فارغ‌التحصیل دانشکده هنرهای زیبای دانشگاه تهران ساخت شهرک اکباتان را از سال ۱۳۴۵ آغاز کرد. مقاومت در برابر زمین‌لرزه تا ۹ ریشتر، فضای سبز بسیار گسترده، نورگیری کافی سازه، شوتینگ، رایزرهایی اختصاصی، پله‌های ویژهٔ فرار و ده‌ها استاندارد دیگر ، اکباتان را توان‌مند ساخت تا عمر مفید شهرک، نزدیک ۳۰۰ سال برآورد گردد. قابل توجه است که عمر مفید بقیه ساختمانهای ایران زیر ۵۰ سال میباشد.

دلایل رشد بی سابقه تقاضا با وجود افزایش قیمت در املاک منطقه 5 تهران

شهرک آپادانا در منطقه ۵

شهرک مسکونی آپادانا (به انگلیسی: Apadana Residential Complex) در غرب تهران و ناحیه شش منطقه ۵ شهرداری تهران قرار گرفته است. این شهرک در بزرگراه کرج-تهران، پس از بزرگراه محمدعلی جناح و در مسیر به سمت غرب، پیش از شهرک اکباتان قرار دارد. این شهرک از شمال به اتوبان تهران کرج، از جنوب به کوی بیمه، از شرق به زمین بدون کاربری مجاور با مجتمع مسکونی شهید فکوری و از غرب با فاز شهرک اکباتان همسایه است.

هر چند شهرک آپادانا هم‌جوار شهرک اکباتان است ولی امکانات محلی آن به اندازه اکباتان نیست؛ اما مانند اکباتان محل مناسبی برای زندگی است.

شهر زیبا در منطقه ۵ تهران

شهر زیبا نام محله‌ای واقع در شمال غرب تهران منطقه ۵ شهرداری تهران است که از شرق با محله جنت آباد، از شمال با محله شهران، از غرب با محله دهکده المپیک، و از جنوب به محله بلوار فردوس غرب میرسد.

در سال‌های گذشته (قبل از ۱۳۸۰) شهر زیبا را با بلوک‌های انتهای بلوار آیت‌الله کاشانی، سازمان آب، بلوار تعاون و باغ‌های فراوان توت می‌شناختند؛ متاسفانه از سال ۱۳۸۰ به بعد با ورود انبوه سازان و تخریب باغ‌ها و ساختمان‌های قدیمی و همچنین عدم نظارت شهرداری یا دقیق‌تر همکاری شهرداری منطقه ۵ با انبوهسازان،باغ‌های توت جای خود را به واحدهای مسکونی بلند مرتبه دادند.

 

اگر قصد خرید یا اجاره ملک در محله شهرزیبا و یا آشنایی بیشتر با موقعیت و امکانات این محله را دارید به املاک تاج (یکی از معتبرترین و قدیمی‌ترین بنگاه های معاملات املاک در غرب تهران) مراجعه نمایید.

 

محله بلوار فردوس غربی (ناصر حجازی)

بوار فردوس غرب که چند سالی است به بلوار زنده یاد ناصر حجازی تغییر نام داده است، در منطقه ۵ شهرداری و در غرب تهران است. این بلوار از غرب بزرگراه شهید ستاری آغاز شده و تا بلوار الهام ادامه پیدا می‌کند.

در گذشته اتوبان شهید باکری که بلوار آسیا نام داشت، مسیری پر تردد محسوب نمی‌شد. اما با تغییر کاربری آن و ساخت بزرگراه شهید باکری مناطق شمال غرب یعنی شهران، بزرگراه شهید همت، بزرگراه نیایش (هاشمی رفسنجانی)، بزرگراه شهید حکیم یا همان علامه جعفری، جنت آباد شمال، جنت آباد مرکزی، جنت آباد جنوبی، خیابان آیت الله کاشانی، شهر زیبا، بلوار فردوس غربی و در ادامه بزرگراه تهران کرج را به هم متصل کرده است.

محله بلوار فردوس شرقی

بلوار فردوس شرق یکی از محلات معروف و بسیار قدیمی در منطقه ۵ تهران است. این خیابان از میدان صادقیه تا بزرگراه شهید ستاری امتداد دارد. در سمت دیگر بزرگراه ستاری، بلوار فردوس غربی واقع است.

 

محلات جنت آباد جنوبی، مرکزی و شمالی

جنت‌آباد نام محله‌ای در شمال غرب تهران و در منطقه ۵ شهرداری تهران است که از غرب به محله شهران، از شمال به حصارک، از شرق به محله‌های پونک و چهاردیواری و بزرگراه اشرفی اصفهانی و از جنوب به خیابان آیت الله کاشانی می‌رسد. بلوار جنت‌آباد از جاده حصارک شروع و به خیابان آیت الله کاشانی ختم می‌گردد. از شمال به جنوب به ترتیب بزرگراه آبشناسان، بزرگراه همت، خیابان چهارباغ، خیابان ۳۵ متری لاله با این بلوار، چهارراه تشکیل می‌دهند. از جمله خیابان‌های بزرگ که به این بلوار می‌رسند می‌توان خیابان‌های ۲۰ و ۳۵ متری گستان را نام برد. محله جنت آباد را میتوان به جنت آباد شمالی، جنت آباد مرکزی و جنت آباد شمالی تفکیک کرد.

 

محله شهران در منطقه ۵ تهران

شهران در منطقه ای خوش آب و هوا در شمال غربی تهران قرار دارد. به طور دقیق تر انتهای بزرگراه شهید آبشناسان به میدان شهران ختم می‌شود. شهران با جنت آباد شمالی، کن، شهرزیبا همسایه است. همچنین اتوبان باکری دسترسی این محله را به اتوبان حکیم و اتوبان شهید محمد ابراهیم همت برقرار می‌کند.

 

محله شهران خوش آب و هوا ترین محله منطقه ۵ است که در کنار دامنه البرز قرار گرفته است. جاده کن و سولقان که به جاده امام زاده داوود معروف است، شهران را به روستای سنگان در نزدیکی امام زاده داوود متصل میکند. پارک جنگلی کوهسار در انتهای محله شهران واقع است.

محله ارم واقع در منطقه ۵ تهران

دلیل نامگذاری این محله، وجود پارک ارم در جنوبی ترین قسمت این محله است. اگر در انتهای خیابان بهار جنوبی، کمی به سمت شرق حرکت کنیم و وارد خیابان ارم شویم، در چند قدمی خود خیابان استاد شهریار و کوچه هایی با نام ارم را خواهیم دید. در گذشته ای نه چندان دور که خیابان استاد شهریار را آپارتمان‌ها اشغال نکرده بودند، پارک ارم از ابتدای خیابان بهار دیده می‌شد.

 

محله ارم یکی از بهترین مناطق برای زندگی یک خانواده متوسط است. وجود فروشگاه هایپراستار در ابتدای خیابان ارم شرقی ورودی شهید باکری جنوب، سوپرمارکت و کسب و کارهای مختلف در جای جای این محله، استخر، باشگاه، پارک ارم، بوستان الهام، پیست اسکیت و… زندگی راحت و سلامتی را برای شما و فرزندانتان به ارمغان می‌آورد.

از دیگر مزایای سکونت در منطقه ۵ شهرداری تهران

سکونت در این منطقه، دارای مزایای بسیاری است که در ادامه به برخی از آن‌ها اشاره می‌کنیم:

  • وجود مراکز خرید، گردشگری، تفریحی متنوع
  • بافت ساختمانی نوسازی شده و مدرن
  • آب و هوای تمیز نسبت به مناطق جنوبی، مرکزی، شرقی تهران
  • کوچه و خیابان های پهن نسبت به مناطق مرکزی، جنوبی و شرقی تهران
  • امکان دسترسی راحت و سریع‌ به بزرگراه های اصلی
  • نبود ترافیک یا وجود ترافیک بسیار کم در برخی مناطق
  • دسترسی آسان و راحت به وسیله‌ نقلیه عمومی

حال به بررسی جزئیات هر یک از موارد فوق می‌پردازیم:

 

مراکز خرید در منطقه ۵ تهران

مراکز خرید در محلات منطقه ۵ بسیار متنوع است؛ به طور مثال بازار سرپوشیده اکباتان در فاز ۱، میادین عرضه میوه و تره بار در هر محله، مراکز تجاری واقع در بلوار فردوس شرق و خیابان آیت الله کاشانی…. در ادامه به مراکز خرید و مجتمع‌های تجاری معروف در این منطقه اشاره میکنیم:

  • مرکز خرید کوروش در بزرگراه ستاری
  • مجتمع تجاری اداری بوستان در پونک
  • همیلا مال پونک
  • المپیا پونک
  • اشرفی مال پونک
  • ونوس غرب پونک
  • تیراژه (سرزمین عجایب)پونک
  • مگامال شهرک اکباتان
  • هایپر استار باکری
  • پردیس زندگی پیامبر شرقی

مرکز خرید گلدیس و افق واقع در فلکه دوم صادقیه که در همسایگی شرقی منطقه ۵ واقع است.

مراکز تفریحی و پارک‌ها منطقه ۵ تهران

  • پارک ارم
  • باغ وحش ارم
  • پارک جنگلی کوهسار
  • بوستان جوانمردان
  • پارک تفریحی دره کن
  • بوستان الهام
  • شهر بازی سرزمین عجایب
  • شهر بازی ژوپیتر(مجتمع تجاری کوروش)
  • هورا پارک(مجتمع سمرقند جنت آباد)

و پارک‌های محلی که در سراسر محلات منطقه ۵ وجود دارد

 

 

 

 

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

*

code

دکمه بازگشت به بالا