بررسی بازار اجاره مسکن در فصل تابستان

طبق جدیدترین اخبار منتشر شده از بازار مسکن، بعد از آنکه در فصل بهار خریداران سرمایه‌ای با دید بلند مدت جایگزین سفته بازهای ملکی شدند، عرضه‌های جدید واحد اجاره‌ای در فصل تابستان افزایش پیدا کرد. تغییر رفتاری بهاری خریداران مسکن، در بازار تابستانی اجاره به شکل شارژ نسبی عرضه فایل منعکس شد. تحقیقات میدانی از اوضاع اجاره بها در پیک سنتی معاملات اجاره خانه نشان می دهد بعد از آنکه در فصل بهار خریداران سرمایه‌ای با دید بلند مدت جایگزین سفته بازهای ملکی شدند، عرضه های جدید واحد اجاره‌ای در فصل تابستان افزایش پیدا کرد، به‌طوری که در مرداد ماه حجم فایل‌های اجاره در برخی مناطق پایتخت بیشتر از مراجعه متقاضیان اجاره بوده است. کاهش نسبی تقاضای اجاره البته دو علت دیگر هم دارد.

سه اتفاق معنادار در بازار اجاره بها در مقطعی که پیک سنتی معاملات مسکن به شمار می‌آید رخ داده‌ است که بخشی از آن نشان دهنده اثر بهار بازار معاملات فروش ملک بر بازار اجاره نشینی است. در میانه تابستان امسال اثر خروج بهاری سفته‌بازهای ملکی و تغییر جنس بهاری خریداران مسکن در بازار اجاره تابستان مشهود شده است. بهار ۱۴۰۰ مقطعی بود که نه تنها بازار مسکن بلکه همه بازارهای موازی سرمایه‌گذاری در کشور منفی شدند و این موضوع به تغییراتی در وضعیت قیمت و معاملات منجر شد که اثر آن روی بازار اجاره در نیمه تابستان مشهود شده است.

در بهار امسال حجم معاملات مسکن نسبت به معاملات فصل بهار ۹۹ تقریبا نصف شد و رکود معاملاتی در سه ماه اول امسال نسبت به مدت مشابه پارسال سنگین‌تر بود. از ابتدای سال گذشته تا پایان تیرماه سرعت رشد قیمت مسکن هم‌پای رشد شتابان بورس بالا بود و به همین خاطر پای سفته‌باز‌های ملکی به بازار مسکن در این مقطع باز شد. در واقع بهار و شروع تابستان پارسال ایام اوج سفته‌بازی در بازار مسکن بود. سفته‌باز‌ها نوعی از تقاضای سرمایه‌ای هستند که در کوتاه‌مدت نسبت به خرید آپارتمان و فروش مکرر ملک اقدام می‌کنند و در نتیجه در مقاطعی وارد بازار می‌شوند که سرعت رشد قیمت بالاست و در زمان کوتاه می‌توانند از نوسان قیمت عایدی کسب کنند.

جستجوی آنلاین ملک، جایگزین مراجعه حضوری به املاک ها

با پیشرفت تکنولوژی و تغییر در روند زندگی مردم، کسب و کار های آنلاین در همه‌ی زمینه ها شکل گرفت. یکی از این کسب و کار ها که چند سالی می‌شود به بازار آنلاین پیوسته، کسب و کارهای تبلیغات و درج آگهی املاک است.

در زمینه‌ی درج آگهی املاک دو دسته وب سایت وجود دارد. وب سایت های درج آگهی عمومی، و وب سایت های درج آگهی املاک تخصصی. به وب سایت هایی که فقط آگهی های املاک را منتشر می کنند، وب سایت های تخصصی و به وب سایت هایی که در کنار تبلیغات، انواع اشیا، خدمات و خودرو آگهی، ملک هم منتشر می کنند، وب سایت عمومی گفته می‌شود.

تفاوتی ندارد که برای خرید کالا به وب سایت های اینترنتی مراجعه می‌کنید یا برای دریافت خدمات. در هر صورت اعتبار یک وب سایت از اصلی ترین گزینه هایی است که باید مورد بررسی قرار بگیرد. یکی از عوامل مهم توسعه تجارت الکترونیکی، ایجاد اعتماد در میان کاربران خدمات الکترونیکی می باشد. در ایران مرکز توسعه تجارت الکترونیکی مسئولیت ایجاد زیر ساخت های امنیتی و  اعطای نماد الکترونیکی به کسب و کار های اینترنتی را برعهده دارد. این نماد را می توانید در وب سایت های قابل اعتماد مشاهده کنید.

کیفیت در وب سایت های تخصصی حرف اول را می‌زند. به طوری که خریداران واقعی که به دنبال خرید خانه و یا خرید ویلا در شمال هستند ترجیح می دهند تا آگهی های این وب‌سایت ها را مشاهده و بررسی کنند. یکی از این وب سایت های تخصصی که می توانید با خیال راحت در آن ملک مورد نظرتان را جستجو کنید، شابش، وب سایت تخصصی درج آگهی املاک است. از مزایای وب سایت شابش می توان به: سرعت جستجوی بالا، جستجوی هوشمندانه، مشاهده موقعیت مکانی ملک روی نقشه، امکان برقراری ارتباط سریع و آسان با مشاورین املاک، دسترسی به هزاران آگهی ملکی خرید و اجاره خانه در تهران و یا سایر شهرهای ایران اشاره کرد.